Почему тема снижения кадастровой стоимости недвижимости в последнее время стала так актуальна? Как известно, с 2015 года земельный налог и налог на имущество организаций рассчитывается исходя из кадастровой стоимости активов. Для того чтобы снять с себя бремя уплаты чрезмерных налогов, предпринимателю нужно своевременно проанализировать кадастровую стоимость своей недвижимости и, если она завышена, постараться ее снизить.

Государство проводит оценку кадастровой стоимости раз в пять лет, причем такая оценка имеет массовый характер и часто не учитывает инфраструктуру близлежайшей местности, территориальную расположение и т.п., что приводит к ошибкам в установлении реальной стоимости объекта недвижимости.

Негативные последствия завышенной кадастровой стоимости:

• повышенная налоговая нагрузка на предпринимателя (2% от кадастровой стоимости для коммерческой недвижимости и 0,1% для некоммерческой); 
• увеличение налога в случае реализации имущества; 
• размер платежей в случае аренды муниципальной и государственной недвижимости рассчитываются исходя из кадастровой стоимости, а, следовательно, зачастую являются завышенными; 
• стоимость имущества при его выкупе из государственной или муниципальной собственности равна его кадастровой стоимости.

Куда обратиться?

У собственника (арендатора) недвижимости есть два пути решения проблемы: обратиться в комиссию при Управлении Росреестра Тюменской области или пытаться оспорить кадастровую стоимость через суд.

Мы рекомендуем выбрать первый способ и обратиться именно в Росреестр по следующим причинам:

1. в 2018 году процедура оспаривания в комиссии стала проще;
2. вам не нужно уплачивать госпошлину; 3) процесс рассмотрения вашего заявления займет всего один месяц.

Что нужно для того, чтобы успешно снизить кадастровую стоимость в комиссии?

Самый главный документ, который обеспечит вам снижение кадастровой стоимости – отчет о независимой оценке. Данный отчет готовит независимый оценщик, имеющий соответствующую лицензию и состоящий при СРО. Важно, чтобы специалист имел большой опыт, поскольку даже малейшая неточность в формулировках может повлечь за собой отрицательное решение комиссии.

В практике Юридической фирмы «Центр правовых услуг» были прецеденты, когда кадастровая стоимость была снижена на 40%. Наши юристы имеют необходимые компетенции и опыт, что позволяет успешно представлять Ваши интересы в спорах такого характера.