Мы изучили дайджест ключевых изменений в сфере недвижимости и строительства. Апрель оказался богат на громкие решения, которые касаются как девелоперов, так и обычных собственников жилья. Делимся главным, чтобы вы были в курсе и не пропустили изменения.

Приватизация больше не бомба замедленного действия?
Госдума поддержала введение предельных сроков давности по оспариванию приватизации. Планируется установить «железный» срок — 10 лет. Если с момента выбытия имущества из госсобственности прошло больше, сделку уже не отменят.
Почему это важно для вас? Раньше государство могло попытаться отобрать активы через 20 и 30 лет. Теперь у собственников и инвесторов появляется «абсолютный щит», а бизнес можно планировать с большей уверенностью.

Публичные слушания возвращают
Власти планируют снова сделать их обязательными при утверждении генпланов и правил застройки. «Точечную» застройку без учета мнения жителей хотят прижать.
Наш совет: Если вы планируете девелоперский проект, готовьтесь к возращению «народного контроля». Это усложнит запуск, но снизит риски сноса или споров в будущем.

Гарантия на новостройки: до 20 лет!
Инициатива, которая серьезно повлияет на рынок: для объектов долевого строительства предложили увеличить гарантию с 3 до 20 лет, на инженерию — до 10, на отделку — до 5 лет. По статистике, дефекты есть почти в 90% новостроек, и проявляются они позже.
Почему это важно для вас как для дольщика? Вы получите мощный рычаг защиты. Если после переезда протекла крыша или пошли трещины, застройщику будет крайне сложно уйти от ответственности.

Ключевые выводы судов этой весны:
1. Самострой не лечится временем. Верховный суд подтвердил пересмотр дела 18-летней давности. Если здание построено незаконно (например, без прав на землю), никакой срок давности или запись в ЕГРН вас не спасут. Перед покупкой проверяйте «юридическую родословную» объекта!
2. Изъятие земли для государства. Конституционный суд строго напомнил чиновникам: изымать без полной компенсации нельзя. Если у вас забирают участок для госнужд, вы имеете право на предварительную выплату.
3. Жертва мошенников и возврат квартиры. Важный кейс: 73-летняя женщина смогла вернуть единственное жилье, проданное под влиянием мошенников. Покупатель (профессиональный риелтор) не был признан добросовестным, так как не мог не заметить заниженную цену. Суд встал на сторону обманутого продавца.

Мир недвижимости и права меняется быстро. Если у вас есть вопросы по любому из этих пунктов — будь то проверка объекта перед покупкой, защита от изъятия или споры с застройщиком, — обращайтесь. Мы всегда на связи, чтобы защитить ваши интересы.

Получить консультацию по вопросам можно у наших юристов
ООО ЮФ «Паламарчук и партнеры»,
г. Тюмень, ул. Сакко, д.30, пом. 4а
+7 (3452) 55-55-10
E-mail: info@cpu72.ru